1. মালিকানা সংক্রান্ত জটিলতা

• দলিল সঠিকভাবে যাচাই না করায় প্রকৃত মালিকানা নিয়ে বিভ্রান্তি দেখা দেয়।
• একাধিক দলিল বা overlapping ownership-এর কারণে একই সম্পত্তি একাধিক ব্যক্তির নামে বিক্রি হয়।

2. জাল দলিল ও প্রতারণা

• ভুয়া দলিল তৈরি করে সম্পত্তি বিক্রির চেষ্টা করা হয়।
• দলিলের কাগজপত্রে forgery বা tampering থেকে buyer প্রতারিত হয়।

উত্তরাধিকার সংক্রান্ত সমস্যা

• উত্তরাধিকার আইন অনুযায়ী সঠিকভাবে সম্পত্তি ভাগ না হলে ভবিষ্যতে উত্তরাধিকারীরা মামলা করে বসেন।
• সাকসেশন সার্টিফিকেট বা ওয়ারিশান সনদ যাচাই না করায় ownership dispute হয়।

4. দখল সংক্রান্ত ঝামেলা

• দলিল বৈধ হলেও সম্পত্তির উপর দখল নেই, বা দখল অন্য কারো হাতে।
• দখল পুনরুদ্ধারের জন্য দীর্ঘমেয়াদি দেওয়ানি মামলা করতে হয়।

5. সরকারি নিষেধাজ্ঞা বা acquisition risk

• কিছু জমি সরকারি প্রকল্পের আওতায় পড়ে, কিন্তু দলিলে তা উল্লেখ থাকে না।
• ভেটিং ছাড়া এসব ঝুঁকি buyer বুঝতে পারে না।

6. মামলা-মোকদ্দমায় জড়িয়ে পড়া

• পূর্বে সম্পত্তি নিয়ে মামলা থাকলে তা যাচাই না করায় নতুন মালিক মামলা জড়িয়ে পড়ে।
• দলিলের উপর injunction বা স্থগিতাদেশ থাকলে তা অজানা থাকে।

7. জমির শ্রেণি ও ব্যবহার সংক্রান্ত সমস্যা

• কৃষি জমি কিনে ভবিষ্যতে বাড়ি নির্মাণ করতে গিয়ে legal বাধায় পড়ে।
• জমির শ্রেণি পরিবর্তনের অনুমতি না থাকলে construction illegal হয়ে যায়।